¿Cómo saber si tu propiedad está realmente saneada?

Uno de los riesgos que se asumen en el sector inmobiliario es adquirir una propiedad no saneada. Por seguridad, antes de comprar una propiedad es necesario revisar si se encuentra saneada, ya que, en caso contrario, puede traer grandes problemas.

Para determinar si una propiedad está saneada, un abogado realiza un estudio de títulos, de esta forma, en caso la propiedad no esta saneada, se determina la documentación necesaria para regular alguna inconsistencia y transferir la propiedad sin causarle problemas al comprador.

Es así como un estudio de títulos es el diagnóstico que realiza un abogado sobre la situación legal de una propiedad, de la misma manera que lo haría un contador sobre la situación económica de una empresa.

¿Qué documentos se deben solicitar para realizar un estudio de títulos?

Dependiendo de la propiedad y la situación que atraviese, todo estudio de título debería empezar con los siguientes documentos:

1. Partida Registral completa y actualizada
2. Hoja Resumen y Hoja del Predio Urbano entregados por la Municipalidad
3. Documento de identidad del propietario
4. Documentos que verifiquen la condición civil del propietario
5. Testimonio de la última transferencia de la propiedad
6. Planos de la edificación
7. Recibo de servicios básicos (agua, luz)

En caso una empresa sea propietaria, además de lo mencionado anteriormente, es necesario solicitar:

1. Ficha Registral de la empresa actualizada y completa
2. Vigencia de Poderes de los representantes legales de la empresa

Si bien un estudio de títulos es esencial para conocer el estado legal de una propiedad, es el comprador quien debe mostrar interés en solicitarlo y el vendedor quien debe facilitar los documentos para su tramitación.

¿En que momento se debe solicitar un estudio de títulos?

Una vez que se haya pactado un precio entre comprador y vendedor. En caso la propiedad presente problemas legales, el comprador podría renegociar por un precio menor. Si la propiedad se encuentra en regla, las partes involucradas pueden proceder con la operación.